Betreutes Wohnen · Rödelsee · KfW-40-Standard
Wohlfühlwohnen
mit Weitblick
Seniorengerecht. Selbstbestimmt. Mit allem, was Sie brauchen.
Jetzt Wunschtermin sichernKfW-förderfähig – attraktive Finanzierung möglich
Alle Wohnungen erfüllen die Voraussetzungen für das Förderprogramm KfW 297/298 (Klimafreundlicher Neubau) und ermöglichen Ihnen eine zinsgünstige Finanzierung.
Das Schlossgrund – Wohnen, das zu Ihrem Leben passt
Die heutige Generation von Senioren ist aktiver, vitaler und selbstständiger denn je. Der Schlossgrund verbindet Individualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit in einem Konzept, das sich Ihrem Leben anpasst – nicht umgekehrt.
Das Konzept
Wohlfühlwohnen mit Weitblick
Manchmal sind es die kleinen Dinge, die das Leben im Alter so besonders machen: die Ruhe der Natur, ein Glas erstklassigen Weins nach einem Spaziergang durchs Dorf, oder die Gewissheit, dass Komfort und Gemeinschaft natürlich ineinandergreifen. Rödelsee, am Fuße des Schwanbergs, bietet genau dieses Lebensgefühl – eine harmonische Verbindung aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil.
Schlossgrund — ein Konzept, das mitdenkt
Das Projekt Schlossgrund überträgt diese Stimmung in ein Wohnkonzept, das speziell auf Best Ager zugeschnitten ist. Die Idee dahinter: Menschen jeden Tag die Wahl zu geben, ob sie Zeit für sich brauchen oder in Gesellschaft sein möchten – eine modulare Mischung aus individuellem Rückzugsort und sozialer Anbindung, ohne je das Gefühl für persönliche Freiräume zu verlieren. Mal aktiv in der Dorfgemeinschaft, mal still und erholsam in den eigenen vier Wänden.
19 barrierefreie Wohnungen in Rödelsee
Im Überblick:
19 Wohneinheiten
1 – 3 Zimmer
Wohnfläche ca. 41 – 105 m²
Vollständig barrierefrei
3 rollstuhlgerechte Einheiten
Flexibles Serviceangebot
Holz-Hybrid-Bauweise
KfW-Effizienzhaus 40
Großzügige Balkone, Aufzug
Seniorengerechtes Wohnen
Lebensqualität
mit Stil und Wert
Alle Wohnungen sind großzügig geschnitten, hell und komfortabel ausgestattet. Serviceleistungen – von Haushaltshilfe bis zur persönlichen Begleitung – stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, und zwar genau dann, wenn Sie es möchten.
Innovative Holzbauweise
Gesund wohnen,
Nebenkosten sparen
Der Schlossgrund ist in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise errichtet und erfüllt den KfW-40-Standard. Natürliche Materialien schaffen ein schadstofffreies Raumklima – und der Energiestandard senkt Ihre Heizkosten dauerhaft.
Die Architektur verbindet traditionelle fränkische Elemente mit zeitgemäßer Funktionalität: zwei versetzte Baukörper, großzügige Wohnräume und barrierefreie Bäder mit bodengleicher Dusche.
Rödelsee – Wein, Natur und kurze Wege
Wein, Sonne und gute Nachbarschaft
Rödelsee liegt am Fuße des Schwanbergs – umgeben von Weinbergen, gut angebunden und mit dem Charme einer lebendigen Gemeinde. Arzt, Apotheke, Einkauf und Natur sind nah; die Kreisstadt Kitzingen in wenigen Minuten erreichbar.
Die Region rund um Rödelsee
Wo Tradition
auf Genuss trifft
Mitten in dieser reizvollen Landschaft thront Rödelsee – ein Ort, der mit seinen Weinbergen, den kleinen Weinstuben und der herzlichen Dorfgemeinschaft besticht. Freizeitmöglichkeiten gibt es hier im Überfluss: Ob ausgiebige Spaziergänge durch die Weinreben, Radtouren mit Panoramablick oder ein gemütlicher Abend in einer Vinothek, wo man fränkischen Wein in aller Ruhe genießen kann.
All diese Vorzüge lassen Rödelsee zu einem Ort werden, an dem sich das Leben in jedem Alter wunderbar gestalten lässt – egal, ob Sie die Ruhe suchen oder Teil einer lebendigen Gemeinschaft sein möchten.
Wein und Feste
Rödelsee lebt und atmet Wein: Zahlreiche Weingüter laden zu geselligen Weinproben ein, während traditionelle Feste zeigen, wie gerne hier zusammen gefeiert wird. Auch kulinarisch gibt es viel zu entdecken – von fränkischen Schmankerln bis zur modernen Küche.
Natur pur
Sanfte Hügel und weite Weinberge bestimmen das Bild rund um Rödelsee – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge auf den Schwanberg. Wen die Wanderlust packt, genießt weite Ausblicke und findet in der ruhigen Natur den perfekten Ort zum Durchatmen.
Alltag und Komfort
Wer in Rödelsee lebt, muss auf kurze Wege nicht verzichten. Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf direkt vor Ort ab. Für größere Einkäufe oder Arztbesuche liegen Wiesentheid und Kitzingen nur 15–20 Fahrminuten entfernt, Würzburg erreicht man in etwa 30 Minuten. Wer auf das Auto verzichten möchte, profitiert von regionalen Busverbindungen.
Freizeit und Entspannung
Für eine Extraportion Entspannung lohnt sich ein Abstecher zu den nahegelegenen Kur- und Thermalbädern, beispielsweise in Bad Windsheim. Auch Kultur- und Geschichtsinteressierte kommen auf ihre Kosten: Historische Bauwerke und Museen in den umliegenden Städten laden zu spannenden Tagesausflügen ein.
Ausstattung
Wohnen mit Stil
Jede Einheit hat entweder einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse, ein separates Wohn- und Schlafzimmer sowie ein barrierefreies Bad. Drei Wohnungen sind rollstuhlgerecht ausgestattet – mit extrabreiten Türen und schwellenlosen Zugängen.
Einblicke in Ihr neues Zuhause
Grundrisse & Wohnungen
Wählen Sie Ihre Wohnung – von der kompakten 1-Zimmer-Einheit bis zur geräumigen 3-Zimmer-Wohnung. Alle Grundrisse stehen zum Download bereit.
Stellplätze
Zusätzlich stehen 8 Außenstellplätze auf dem Grundstück zum Erwerb zur Verfügung – davon 2 behindertengerecht ausgeführt.
Hochwertige Ausstattung
Viel Liebe
für Details
Wer einmal im Schlossgrund zu Gast war, merkt sofort: Es sind die kleinen Details, die das Leben leichter machen. Eine harmonische Verbindung aus Stil und Funktion, die man in jedem Raum spürt.
- Holzhybridbauweise nach KfW-40-Standard: Energieeffizienz trifft Wohnwärme – für ein gesundes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
- Barrierefreiheit in jedem Detail: Extrabreite Türen, schwellenlose Zugänge, bodengleiche Duschen – Komfort, der sich im Alltag bewährt.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung: Angenehme Wärme, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
- Elektrische Rollläden und schallgeschützte Fenster: Für ruhige Nächte und entspanntes Aufwachen.
- Notrufeinrichtung in jeder Wohnung: Ein gutes Gefühl, wenn Hilfe nur einen Knopfdruck entfernt ist.
- Echtholzparkett und rutschfeste Fliesen im Bad: Natürliche Materialien für ein elegantes Wohnambiente und höchste Sicherheit.
- Seniorengerechter Aufzug: Bequem alle Etagen erreichen, ohne Treppen steigen zu müssen.
- Fahrradkeller und optionale Stellplätze: Mobil bleiben – ob mit Rad oder Auto.
- Attraktive Außenanlagen: Ansprechend gepflasterte Wege, Sitzgelegenheiten und liebevoll bepflanzte Grünflächen – Natur und Alltag im Einklang.
Ihr Begleitungspartner
Ihre Freiheit, Ihr Service
Unser Partner Pflegepartner MEDICARE e.K. hat seinen Sitz direkt in Rödelsee und steht Ihnen zur Seite, wann immer Sie es wünschen – von Haushaltshilfe und Reinigung bis zur ambulanten Pflege nach SGB XI. Eine Verpflichtung besteht nicht.
- – Ambulante Pflege nach SGB XI
- – Behandlungspflege (Wundversorgung, Medikamentengabe)
- – Hauswirtschaft & Reinigung
- – Begleitung zu Arztterminen & Einkaufsdienst
- – Hausnotruf & Notfallbereitschaft rund um die Uhr
- – Verhinderungspflege & Entlastungsleistungen
MDK-Gesamtnote 1,8 · Kundenzufriedenheit 1,0 · zugelassen bei allen Kranken- und Pflegekassen
Persönliche Beratung buchenIhre Vorteile auf einen Blick
BARRIEREFREIES
WOHNEN
Alle Wohnungen sind so gestaltet, dass Sie sich in jedem Lebensabschnitt sicher und unabhängig bewegen können.
FLEXIBLER
SERVICE
Von Haushaltshilfe bis zur persönlichen Begleitung – buchen Sie genau das, was Sie brauchen.
SICHERHEIT
IM NOTFALL
Notrufeinrichtung in jeder Wohnung und ein zuverlässiger Servicepartner rund um die Uhr.
NACHHALTIGE
BAUWEISE
KfW 40, Holz-Hybrid, schadstofffreie Materialien – gut für die Umwelt und für Ihre Nebenkosten.
Der Schlossgrund bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause – es ist der Ort, an dem Sie Ihre Freiheit genießen und gleichzeitig auf die Sicherheit und Begleitung vertrauen können, die Sie sich wünschen.
Förderprogramm 297 / 298
KfW-Förderung: Klimafreundlicher Neubau
Der Schlossgrund ist auf die Anforderungen des KfW-Programms „Klimafreundlicher Neubau“ (KfW 297/298) ausgelegt. Als Käufer einer Wohnung können Sie von zinsgünstigen Förderdarlehen profitieren – für Privatpersonen ebenso wie für Kapitalanleger. Die genaue Höhe richtet sich nach dem jeweils aktuellen KfW-Programm und Ihrer individuellen Finanzierungssituation.
Voraussetzung ist der Effizienzhaus-40-Standard ohne fossile Heizsysteme. Das Gebäude wird durch einen unabhängigen Energieeffizienzexperten zertifiziert. Anträge müssen vor Baubeginn gestellt werden.
Förderprogramm
Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298)
Laufzeit
4 – 35 Jahre
Effizienzstandard
KfW-Effizienzhaus 40
Hinweis: Für die KfW-Förderung übernehmen wir weder Gewähr noch Garantie. Die Vergabe und Höhe der Förderung obliegt der KfW und ist abhängig von Programmverfügbarkeit und Mittelbestand sowie Ihrer persönlichen Voraussetzungen.
Der Entwickler
AVIAM – Immobilien mit Haltung
Seit 2019 entwickelt AVIAM Wohnimmobilien, die nicht nur gebaut, sondern durchdacht sind – vom städtebaulichen Kontext bis zum letzten Ausstattungsdetail. Hinter jedem Projekt steht ein klares Versprechen: langlebige Qualität, faire Konditionen und ein ehrlicher Umgang mit Käufern und Mietern.
Der Schlossgrund ist unser hochwertigstes Objekt im Segment Betreutes Wohnen – entwickelt mit dem Anspruch, einen positiven Beitrag für Gesellschaft und Familien zu leisten. Weitere Referenzobjekte und unser Selbstverständnis als Entwickler finden Sie auf der AVIAM-Website.
Gegründet
2019
Aktive Projekte
~12
Standorte
Bundesweit
Spezialisierung
Wohnen & Pflege
Für Kapitalanleger
Eine Investition mit demografischem Rückenwind
Der Bedarf an betreutem Wohnen wächst deutschlandweit rasant – und im Landkreis Kitzingen fehlt es besonders an hochwertigen Angeboten. Der Schlossgrund ist KfW-gefördert, voll vermietsbar und richtet sich an eine zahlungskräftige Zielgruppe mit stabiler Nachfrage.
Bevölkerungsanteil 60+ im Lkr. Kitzingen
29,4 %
Anteil der über 60-Jährigen im Landkreis Kitzingen – Quelle: Statistisches Bundesamt, Zensus 2022
Marktmiete Neubau, Lkr. Kitzingen
14,50 – 16,50 €/m²
Spanne für Kaltmieten aktueller Neubauten im Landkreis Kitzingen (Durchschnitt bis Spitzenwerte) – Quelle: Immobilienportale 2025/26
KfW-Förderung (Kapitalanleger)
KfW 297 / 298
Zinsgünstige Förderdarlehen auch für Kapitalanleger – Höhe nach individueller Finanzierungssituation und aktuellem KfW-Programm.
Warum Rödelsee?
Der Landkreis Kitzingen gehört zu den am stärksten alternden Regionen Bayerns, verfügt aber über ein unterdurchschnittliches Angebot an betreutem Wohnen. Das Schlossgrund schließt diese Lücke mit einem modernen, KfW-zertifizierten Gebäude direkt im Ortskern.
Neubauwohnungen im Landkreis Kitzingen erzielen aktuell Kaltmieten zwischen 14,50 und 16,50 €/m². Betreutes Wohnen mit eigenem Serviceangebot erzielt erfahrungsgemäß einen Aufschlag von 20–30 % gegenüber vergleichbaren Wohnungen – bei gleichzeitig geringer Fluktuation.
Vermietbarkeit
Eine Betreuungspflicht besteht nicht – Sie können Ihre Wohnung frei vermieten, auch an Personen ohne Pflegebedarf. Das vorhandene Serviceangebot durch Medicare erhöht die Attraktivität der Anlage und stützt die erzielbaren Mieten.
Baufortschritt
Von der Genehmigung bis zur Übergabe
Baugenehmigung
Baugenehmigung rechtskräftig erteilt.
Spatenstich / Baubeginn
Offizielle Grundsteinlegung und Start der Erdarbeiten.
Rohbau abgeschlossen
Holz-Hybridkonstruktion fertiggestellt, Dach geschlossen.
Innenausbau
Installation der Haustechnik, Böden, Bäder und Küchen.
Fertigstellung & Übergabe
Abnahme und schlüsselfertige Übergabe an Käufer.
Aktuelle Informationen zum Baufortschritt geben wir Ihnen gerne persönlich.
Persönliche Beratung buchenHäufige Fragen
Ihre Fragen – unsere Antworten
Den aktuellen Projektstand und den geplanten Fertigstellungstermin teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit. Der verbindliche Übergabetermin wird im notariellen Kaufvertrag festgehalten.
Der Kaufpreis umfasst die schlüsselfertige Wohnung inklusive hochwertiger Ausstattung (Fußbodenheizung, Eichendielen, barrierefreies Bad), Aufzugsanlage und Gemeinschaftsflächen. Außenstellplätze sind optional zubuchbar.
Das Hausgeld deckt Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Hausmeister und Gemeinschaftsversicherungen. Die genaue Höhe teilen wir Ihnen auf Anfrage mit. Verbrauchskosten (Heizung, Wasser, Strom) werden individuell abgerechnet.
Nein. Eine Betreuungspflicht besteht ausdrücklich nicht. Sie können alle Serviceleistungen unseres Partners Medicare frei und nach Bedarf buchen – oder vollständig darauf verzichten.
Ja, eine Vermietung ist uneingeschränkt möglich – auch an Personen ohne Pflegebedarf. Der Schlossgrund eignet sich damit sowohl als Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die genaue Regelung entnehmen Sie der Gemeinschaftsordnung. In der Regel ist das Halten kleiner Haustiere mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich.
Es stehen 8 Außenstellplätze zur Verfügung, davon 2 behindertengerecht ausgeführt. Stellplätze können separat erworben werden. Eine Tiefgarage ist nicht vorgesehen.
Ja. Das KfW-Programm 297/298 (Klimafreundlicher Neubau) steht auch Kapitalanlegern offen und ermöglicht zinsgünstige Förderdarlehen. Die genaue Höhe richtet sich nach dem jeweils aktuellen KfW-Programm und der individuellen Finanzierungssituation. Der Antrag muss vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden – wir beraten Sie gerne. Eine Gewähr für Vergabe und Höhe der Förderung übernehmen wir nicht.
Kontakt
Jetzt Wunschtermin
sichern
Wir beraten Sie persönlich – ob zur Wohnung, zur KfW-Förderung oder zu Kapitalanlage-Optionen. Besuchen Sie uns vor Ort, rufen Sie an oder schreiben Sie uns.
Ihre Ansprechpartner
Lucy Gruber · Matthias Weiß
Telefon: +49 (0) 89 904 294 50
E-Mail: vertrieb@aviam.ag